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12/1/04 Guía del Usuario - 57 -

Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales

Un inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una

tasa interna de retorno del 9% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los

siguientes flujos de efectivo anuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.

Nota: Puesto que el inversionista espera recibir los pagos anualmente, debe configurar los pagos por año a 1.

Flujo de efectivo anual

Año 1: $16,000

Año 2: $16,600

Año 3: $16,900

Año 4: $17,200

Año 5: $275,000

Pasos Teclas Pantalla

Borre el registro de flujo de efectivo s 6 “CF Cleared” 0.00

Establezca los pagos por año a uno 1 s ÷ 1.00

Ingrese la inversión inicial

(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo) 2 2 5 ) s – c C-0 -225,000.00

Ingrese el 1

flujo de efectivo 1 6 ) c C-1 16,000.00

Ingrese el 2º flujo de efectivo 1 6 6 0 0 c C-2 16,600.00

Ingrese el 3

flujo de efectivo 1 6 9 0 0 c C-3 16,900.00

Ingrese el 4º flujo de efectivo 1 7 2 0 0 c C-4 17,200.00

Ingrese el 5º flujo de efectivo (final) 2 7 5 ) c C-5 275,000.00

Encuentre el IRR R 9.83%

Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV 9 s R 7,616.73

Encuentre el NFV R 11,719.29

Vuelva a visualizar la tasa de interés deseada R 9.00%

Borre los registros* s x “All Cleared” 0.00

*Esto borrará los flujos de efectivo y reiniciará los pagos por año a 12 (es decir, pagos mensuales) para ejecutar los otros ejemplos de esta

guía.

Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno mayor a la tasa de retorno

deseada, lo que hace ésta una inversión positiva.

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