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12/1/04 Guía del Usuario - 4 -

Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)......................................................................31

Pago de ARM – Escenario pesimista...................................................................31

Pago de ARM – Utilizando el límite de interés.....................................................32

Pago de ARM decreciente ...................................................................................33

Pago de ARM creciente y decreciente.................................................................33

Amortización y saldo remanente..........................................................................34

Principal e interés total para un préstamo de 30 años.........................................35

Lista de amortización para años individuales – Utilizando la función “Próxima” .35

Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes..36

Lista de amortización para pago(s) individual(es) ...............................................37

Lista de amortización para un rango de pagos o años........................................38

Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales.............................39

Encontrar APR y cargos financieros totales

(excluyendo seguro hipotecario) ..........................................................................39

Interés irregular o prepagado y APR....................................................................40

Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo.....................40

Préstamos quincenales........................................................................................41

Reducción de plazo y pago quincenal .................................................................41

Escrituras de fideicomiso y documentos descontados ........................................42

Precio de compra de un documento – Totalmente amortizado ...........................42

Encontrar el rendimiento de un documento descontado .....................................42

Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso......................43

1ª Y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) ...................44

Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro

hipotecario............................................................................................................44

Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro

hipotecario............................................................................................................45

Préstamo combinado – Ingresando un nuevo LTV..............................................46

Préstamo combinado – Ingresando un LTV personalizado.................................47

CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR ..............................................................................50

Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento..................51

Almacenar nuevos coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento....51

Encontrar el monto de préstamo calificativo y el precio de venta........................51

Monto de préstamo calificativo y el precio de venta ............................................52

Calificación limitada..............................................................................................53

Calificación sin restricción....................................................................................53

Comparación de calificación ................................................................................54

Encontrar ingreso requerido y deuda mensual admisible....................................54

Resolver coeficientes de calificación reales ........................................................55

FLUJO DE EFECTIVO......................................................................................................56

Ingreso de flujos de efectivo ................................................................................56

Frecuencia de flujos de efectivo...........................................................................56

Borrar/Modificar flujos de efectivo........................................................................56

Funciones IRR, NPV, y NFV ................................................................................56

Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales...................................57

Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales..............................58

Recuperar y reemplazar flujos de efectivo...........................................................58

Recuperar y reemplazar frecuencias de flujos de efectivo ..................................59

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