12/1/04 Guía del Usuario - 45 -
Pasos Teclas Pantalla
2. Ingrese los valores del préstamo combinado:
Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura
de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00
Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura
de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00
3. Resuelva el préstamo combinado 80:10:10 y los valores de comparación (en comparación a un préstamo a
tasa fija con seguro hipotecario):
Encuentre la 1ª:2ª tasa de interés combinada (mezclada) * 8.11
Encuentre la tasa de interés equivalente para un
solo préstamo a tasa fija con seguro hipotecario * 9.95
Encuentre el pago total combinado (1º/2º) * 799.07
Encuentre el pago equivalente para un solo préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 873.64
Encuentre el ahorro mensual comparado a un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 74.57
Encuentre el 2º plazo ajustado
(si se aplica el ahorro a
la 2ª escritura) * 5.44
Encuentre el monto de préstamo de la 1ª escritura * 88,888.89
Encuentre el monto de préstamo de la 2ª escritura * 11,111.11
Encuentre el pago mensual de la 1ª escritura * 652.24
Encuentre el pago mensual de la 2ª escritura * 146.83
Vuelva a visualizar el LTV * 80.00-10.00
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro de un préstamo combinado a tasa fija comparado con un préstamo
a tasa fija estándar con seguro hipotecario o seguro hipotecario privado (MI). El LTV para la 1ª y 2ª escrituras
de fideicomiso es 80/15. Vea los siguientes parámetros:
PRÉSTAMO COMBINADO
PRÉSTAMO A TASA A TASA FIJA
FIJA CON MI
(1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO)
Monto del préstamo 100,000 100,000
Interés 7% 8% – 10%
Plazo 30 años 30 años – 10 años
MI 2.5% --
LTV 95% 80% – 15%
Pasos Teclas Pantalla
1. Ingrese los valores del préstamo a tasa fija y encuentre el pago total:
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 7 ˆ 7.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el valor de MI (seguro hipotecario)* 2 • 5 s I 2.50
Borre el registro de impuesto* 0 t 0.00
Borre el registro de seguro* 0 I 0.00
Encuentre el pago de P&I p 665.30
Encuentre el pago de PITI (con MI) p 873.64
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
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