12/1/04 Guía del Usuario - 55 -
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 5 t 1.50
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 2 5 I 0.25
Borre la tasa de seguro hipotecario* 0 s I 0.00
Ingrese el precio de venta 2 5 0 ) P 250,000.00
Ingrese el porcentaje de pago inicial 2 0 d 20.00
Encuentre el pago inicial en dólares d 50,000.00
Encuentre el monto del préstamo l 200,000.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el ingreso requerido q “run” 71,219.12
Encuentre la deuda mensual máxima admisible q “run” 474.79
Encuentre el pago de P&I p 1,297.20
Encuentre el pago de PITI p 1,661.78
Resolver coeficientes de calificación reales
Un comprador que tiene ingresos de $120,000 anuales y una deuda de largo plazo de $550 mensuales desea
obtener un préstamo de $275,000 para comprar una casa. Cuenta con $68,750 para el pago inicial. Las
estimaciones de tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad son de 1.4% y 0.2%, respectivamente; las
cuotas mensuales a la Homeowner’s Association son de $65. Utilice 6.5% de interés por 30. ¿Cuáles son sus
coeficientes reales? ¿Cuál es el precio que puede pagar por la casa? ¿Cuál sería el pago mensual?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el interés 6• 5 ˆ 6.50
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el monto del préstamo 2 7 5 ) l 275,000.00
Ingrese el pago inicial 6 8 7 5 0 d 68,750.00
Ingrese el ingreso anual 1 2 0 ) i 120,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 5 0 D 550.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1• 4 t 1.40
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 2 I 0.20
Borre la tasa de seguro hipotecario* 0 s I ** 0.00
Ingrese las cuotas mensuales a la HA 6 5 e 65.00
Visualice los coeficientes almacenados q 28.00-36.00
Calcule los coeficientes reales q “run” 22.62-28.12
Encuentre el precio de venta P 343,750.00
Encuentre el pago de P&I p 1,738.19
Encuentre el pago de PITI p 2,196.52
Encuentre el pago total p 2,261.52
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
**En este caso, debe establecerse a cero, ya que el pago inicial es del 20%; para verificar el porcentaje del pago inicial, pulse d otra vez,
en la pantalla aparecerá 20.00%.
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