12/1/04 Guía del Usuario - 48 -
Préstamo Combinado comparado a un Seguro Hipotecario Financiado
Seguro Hipotecario(MI) Financiado se sabe también como Seguro Hipotecario Pagado por Prestamista. Este
tipo del préstamo tiene en cuenta más alto que 80% de LTV en un préstamo derecho primero. El Prestamista
pagará el Seguro Hipotecario y el Seguro Hipotecario se añadirá a la cantidad del préstamo. Otro beneficio del
Seguro Hipotecario Financiado es el interés es desgravable. En muchos casos el Seguro Hipotecario
Financiado puede ser mejor que un préstamo combinado.
Compararemos un préstamo Seguro Hipotecario(MI) Financiado a un Préstamo Combinado
para una casa con valor de $100,000 y un desembolso inicial de10%.
Préstamo Combinado:
1st TD: 6%, 30 anos
2nd TD: 8%, 30 anos
LTV: 80:10
Seguro Hipotecario(MI) Financiado
Seguro Hipotecario(MI) 90% LTV a una tasa de 6% con una 2.1% Seguro Hipotecario
Pagado por Prestamista.
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre la cantidad del préstamo para 90% de LTV
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio 100 ) P 100,000.00
Ingrese el pago inicial 10 d 10.00%
Encuentre el monto del préstamo l 90,000.00
Ahora, encuentre el pago del MI pagada por el prestamista.
(Monto del préstamo x pago MI = Pago Total MI)
Encuentre el pago MI x 2•1 % = 1,890.00
Encuentre el pago MI mensual
Ingrese el pago de MI en el préstamo l 1,890.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés 6 • ˆ 6.00
Encuentre el pago MI mensual p 11.33
Ingrese el pago MI en el seguro hipotecario = s b s I 11.33
Ingrese el monto del préstamo 90 ) l 90,000.00
Ahora, ingrese en su Préstamo Combinado y compare a un MI Financiado.
Ingrese el interés y plazo de préstamo 1 6 : 3 0 ! 6.00-30.00
Ingrese el interés y plazo de préstamo 2 8 : 3 0 s ! 8.00-30.00
Encuentre la tasa de interés combinada (mezclada) * 6.23%
Encuentre la tasa de interés MI financiado * 6.19%
Encuentre el pago combinada * 553.02
Encuentre el pago MI financiado * 550.93
Encuentre ahorros mensuales * -2.09*
Un MI Financiado es mejor comparado a un Préstamo Combinado con ahorros de $2.09.
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
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